美聯集團高級執行董事黃錦康，原來是一名修練了太極拳及太極氣功十多年的「高手」。他說，太極的理 論其 實也可應用於分析樓市，但「用平面太極圖睇樓巿，通常口的人只會睇見盛、衰兩面，如果用圓形立體去睇，就會睇出更高修為，睇個巿 會更 豐富。」
最近發表香港樓市已呈「非理性亢奮」言論、並隨即宣布未來兩年「封咪」（ 即期間不再公開發表預測樓市評 論）的黃錦康，乃是一名太極高手，可以以太極內勁接近零距離震爆六分厚木板。他在「封咪」前接受本報記 者訪問指出，太極的理論可應用 於分析樓市，除了當中陰陽兩極的平面形態變化，能夠解釋樓市和經濟的否極泰來和盛極而衰外，對高手而言 ，會更進一步將太極理解為一個 多維空間的圓形立體，將所有不同的樓市因素連繫起來，看出動中有靜、靜中有動，以及各種因素的平衡和一 環扣環的關係。
黃表示，太極圖之中的陰陽兩極奧理，由盛極而衰、繼而衰極而盛的相互循環 定理，引用到分析樓巿的高低起 伏，彼此有其共通點，但他認為單以兩極化去分析，過於「平面化」，容易忽略了其他層面的關係。「我會講 求採用多維空間，將太極圖看成 一個圓形立體，好似運功喺身體不同部位之中，每個太極層面一環扣一環咁，比較單係一個餅形嘅平面圖會勁 得多。」
以立體多維空間分析樓巿的理論，黃認為要歸納多種成因和關係，如90至97年期間， 港人當時對97後回歸的政 府投信任票，令樓巿全線皆升，但到了最高峰處，便藉亞洲金融風暴和「八萬五」政策而泡沫爆破，體現了盛極而衰 的道理，到2003年SARS發 生之後，樓市在最低潮時便又否極泰來。
不過，黃指出2003年後樓 市雖回復升勢，但遠較07年前的升市複雜，因而更需要作多元和立體的分析。比方說 ，03年後不同地區和不同類型物業的升勢並非一致，而是 各有高低，因為巿場上多了不同新的因素互為影響，如不同區域的住宅需求不同（市 區需求始終較強），各類型物業的供應量也有差異（豪宅 比中小型住宅供應更緊絀），加上內地開放自由行、而在2007至2008年期間，受到高 鐵香港總站落實在九龍站毗鄰興建的消息，令到九龍站附 近樓價大幅飈升，天璽等樓盤呎價逾2萬元都吸引買家掃貨……。
去年政府多次 出招壓樓巿炒風，至11月推出更辛辣的向兩年內轉售住宅開徵最高可達成交價15％的額外短炒印 花稅、800萬元以上物業按揭也由七成降至六 成等招式。今年樓巿形勢又會如何？黃說，「今年宜以靜制動，借用太極法的講法，投資者最好係 不動如山，即係不要隨便有動作，適宜先靜 下來作微觀和宏觀的觀察，待影響樓市因素變得明顯化，才再作行動。」
黃指出，今年是兔年 ，所謂靜若處子，動若脫兔，現階段樓巿存在不少變數，最好是如「處子」安靜作觀察， 待梳理好頭緒，才如「脫兔」作迅速行動。
他進一步解釋，2008年美國出現金融海嘯後至今，為救巿已兩次推出貨幣量化寬鬆政策（QE1 及QE2），但美國 經濟去年內已開始踏入緩慢增長迹象，倘若通脹重臨，會否再推出QE3頗成疑問，甚至可能抽起QE2計劃（退巿），所以樓市 不能一面倒看好。
此外，個別地區樓市已呈非理性，如九龍站等交通條件較佳地區的樓價愈 升愈有，固然可以理解，但一些其他 較偏僻地區的樓盤，樓價動輒也要每呎逾萬元，若遇上不利樓市的因素，支持力便成疑。「個價咁唔理性 ，只因為家低息容易供樓吸引買家入 巿，但係租金回報率好低，今年息口因素都唔係咁明朗，如果息口回升，到時呢口的買家就會現晒形。」
黃錦康又指出，港府新財政年度計劃推出可供興建3萬至4萬個私人住宅單位的土地，若長期如 是，便有機會令 樓市供過於求，如將來息口上升，對樓巿的衝擊，可能較「八萬五」更嚴重。
「今年內如果要買樓投資，在前景不明朗之下，應考慮減低槓桿（減少借貸），甚至酌量 減持， 仲要揸多口的現金。……不過，對於只擁有自住物業，也不用心急出售，因長線而言，樓價始終看好，就算是97年高峰入 了市， 只要守得住和計入省了的租金支出，現在大部分物業早已『返家鄉』，甚至獲利。」
文章來源：http://www.台灣借貸網.tw/post/1/1
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